| alexandr_ext | Дата: Четверг, 02.11.2017, 15:17 | Сообщение # 1 |
 Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
| земля - это настоящая ценность для человека, который мечтает построить свой дом или заняться прибыльным бизнесом. И на первый взгляд все так радужно и просто: купил или получил в наследство драгоценный дар и можно начинать планировать будущее. Но законы, нормативные акты и просто недочеты нашей правовой системы создают настоящие непреодолимые препятствия для обывателя. Землю купил, а вот распоряжаться ей, как хочется невозможно! И такая ситуация иногда становится безвыходной. Как же обезопасить себя и заранее понять, на что обратить внимание, если у вас в собственности есть земельный участок? Давайте разберемся.
Категория земель - важный правовой аспект
Уважаемые господа, вам предложили выгодную сделку купить земельку подешевле, да еще и в хорошем районе? Не спешите принимать решение. Такой «подарочек» вам может обойтись в 3 раза дороже! В первую очередь, узнайте, какие категории земель по целевому назначению бывают, и только после этого принимайте решение. Иначе вы рискуете обзавестись «богатством», которое не только не сможете продать, но и дом мечты не построить.
Земельные участки классифицируются:
- Земли, предназначены для проживания.
- Участки сельскохозяйственного назначения.
- Земли для промышленного использования (полигоны, дороги, предприятия связанные с энергетикой и т. д.).
- Территории заповедников и заказников.
- Земли водных фондов.
- Лесонасаждения, всех видов.
- Запасники.
Закон четко диктует: принадлежность земли к определенной категории определяет ее целевое назначение. Так что необходимо быть предельно внимательным при покупке или перепродаже участков. Вся необходимая информация о категории земель находится в ваших документах на землю. Но бывают ситуации, когда такая запись отсутствует. Но и это не проблема такие данные находятся в бумагах, подтверждающих право собственности на участок. Сложные случаи: информации о принадлежности земли просто нет. Как узнать, какая категория у земельного участка? Существует один правильный выход: обратится в органы власти с заявлением об установлении категории земли. Решились изменить категорию земли? Приготовьтесь к длительной и кропотливой работе. Проблема в том, что осуществить смену категории могут только определенные органы, которые не только иногда некомпетентны, но и открыто нарушают закон.
Меняем категорию земли
Вы уже точно знаете, что будете делать с землей, но вот категория не позволяет ее использовать как хочется? Придется вас расстроить. Помимо юридических сложностей придется еще и деньги свои тратить: перевести 1 сотку земли стоит примерно от 9 до 12 тыс. рублей, в зависимости от сложностей процесса. Да и без помощи юриста вряд ли получиться обойтись. Обращайтесь к специалистам, которые имеют опыт работы, а главное, тесно взаимодействуют с местными властями.
Как поменять категорию земли, и какие необходимо подготовить документы:
- Грамотно составленное ходатайство (с учетом всех юридических требований, с указанием существующей категории земли и желаемой, четкое обоснование позиции).
- Документы, подтверждающие вашу личность.
- Правоустанавливающие бумаги, где вы являетесь полноправным владельцем земли.
- Документы на землю с описанием и кадастровым номером.
- Квитанции об уплате сборов, налогов и т. д.
Весь пакет документов передается в исполнительные органы и вам обязаны ответить в тридцатидневный срок. Проблема в том, что чиновники очень часто возвращают такие документы по причине несоответствия каким-то требованиям. И начинается волокита, которая затягивается на долгие месяцы. Но и это не самое страшное: чиновники могут вам отказать по причине невозможности такого перевода, не затрудняясь объяснить все нюансы и возможные выходы.
Какие трудности могут возникнуть:
- Ограничение перевода земли, установленные федеральным законом.
- Отрицательное заключение экологической экспертизы.
- Установлено несоответствие целевого назначения участка по причине установленного территориального планирования.
- Вы не являетесь «надлежащим» лицом либо существуют другие заинтересованные лица.
Наверняка всем понятно, что земля, выделенная для строительства жилого дома, не может быть отдана под застройку завода. Закон запрещает отдавать под строительство коттеджных городков сельскохозяйственные земли. Но вот для индивидуального строительства необходимо только изменить назначение участка, а не его категорию.
Неточности в законе повод для отказа в изменении категории земли
Несмотря на то, что закон четко устанавливает, кто и когда может изменить категорию земли, в вопросе о ваших правах все очень расплывчато. «Осуществить процедуру может только «заинтересованное или надлежащее лицо», «правообладатель» диктует закон. А на деле это удобная лазейка для исполнительных органов. В одной местности вас определят как соответствующее лицо, а в другой будут трактовать совсем иначе. Как итог: ваши конституционные права нарушают, при этом, даже не объясняя на каком основании, вы не можете осуществить смену категории земли. Каждый чиновник будет трактовать такой недочет в законодательстве по своему усмотрению. Если сложилась такая ситуация обязательно попросите аргументировать данную норму закона, или подавайте кассационную жалобу (на протяжении 3 месяцев после вынесения отказа). Еще одной глобальной проблемой может стать для вас определение категории самой земли. Закон утверждает, что возможно перевести не только землю, но и отдельные участки. Но вот как определить, по каким критериям их различать никто вам не разъяснит. Вот и получается: вам легко откажут, потому что сами не способны определить, земля у вас или земельный участок.
Сроки - вечная проблема
Рассчитываете, что поменять категорию земли можно оперативно, если собрать все документы? К сожалению, вы очень заблуждаетесь! В теории за 3-5 месяцев процесс должен завершиться, но вот в реальности придется ждать в 2–3 раза дольше.
Основные сложности:
- Полный пакет документов. Его собрать несложно, но вот, например, добиться экологической экспертизы очень трудно.
- Затягивание процесса со стороны чиновников. И это настоящая преграда, ведь законодатель не требует четко сформулированного отказа в вашем ходатайстве. Так что вам будут поступать отписки и ничего не поясняющие аргументы.
Обратите внимание, что наше законодательство регулирует перевод не всех видов земель. Например, для сельскохозяйственных участков понятны условия только по переводу сельхозугодий (они регламентированы). А вот все остальные, которые относятся к этой категории ничем не регулируются. Вот и возникают сложности при общении с уполномоченными органами: как доказать, что вы не нарушаете закон и имеете право поменять категорию своего участка.
Сельхоз земли: узнайте свои права
Земельный кодекс четко регламентирует: вы имеете законное право возводить производственные, бытовые, жилые здания на своем участке. Однако, вы должны согласовать такое строительство с экологической службой, градостроителями, пожарными и многими другими. Вот и получается замкнутый круг: закон не запрещает, а чиновники мешают. Знайте, вы имеете полное право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, если вы не нарушаете права других граждан и действующее законодательство. Однако, есть проблема с дачными участками. По закону,изменить целевое предназначение этих земель невозможно. То есть вы, конечно, можете построить дом незаконно, но вот зарегистрироваться там у вас возможности не будет.
Уловки чиновников
У вас есть земля сельскохозяйственного назначения, и вы хотите поменять ее статус, но вам препятствуют чиновники? Когда может сложиться такая ситуация? Ваша земля кому-то нужна и вас просят исполнительные органы перевести ее в статус лесного фонда. Ну, а далее по схеме: переведут обратно и просто продадут. Помните, никто не имеет права так поступать. По закону власти должны учитывать не только ваше мнение, но и получить ваше согласие. Иные схемы считаются преступными.
Земли поселений
Очень часто, приобретая землю сельскохозяйственного использования, за городом, человек планирует строительство дома. Для этого тоже необходимо переводить землю из одной категории в другую? Нет. Закон гласит: участки сельхоз использования уже входят в категорию земель поселения. Это всего лишь одна из территориальных зон, на которые разделены земли поселений (определяет градостроительный регламент). Так что вам не надо изменять категорию земли необходимо перевести ее из одной территориальной зоны в другую. Сельхоз земли переведут в землю для застройки. В заключение, хочется отметить, что перевод земли в другую категорию осуществить трудно, но вполне реально. Нужно выработать правильную тактику и заручиться поддержкой специалистов. Отстаивайте свои права, изучайте законы, обращайтесь в суды и тогда ваша земля станет действительно ценным даром, о котором вы всегда мечтали!
Источник
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
