| alexandr_ext | Дата: Пятница, 26.01.2018, 23:37 | Сообщение # 1 |
 Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
| Расходы покупателя квартиры при покупке в 2018 году: справки, риэлторы, документы
Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.
Расходы покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке (2018 год)
Расходы при покупке недвижимости в ипотеку
Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).
Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:
условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
требований Росреестра (законодательства РФ);
нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».
Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):
Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.
Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры (ипотека) 2018
При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.
Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:
- первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
- вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).
Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.
Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом. А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.
Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца
При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.
Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.
Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД
Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).
В каких случаях:
- владения квартирой менее 3 лет (до 01.01.2016);
- владение недвижимостью менее 5 лет (с 01.01.2016 года).
Не платит налог в случае:
- приобретения в дар, наследства, приватизации, ренты
Дата отсчитывается с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
При продаже квартиры, приобретенной в браке, бывший собственник оплачивает нотариусу оформление согласия супруга (-ги) на сделку продажи жилья. Этот документ обязателен для Росреестра. Стоимость, в зависимости от тарифа нотариуса.
Справка с ПНД (психо-неврологического диспансера), иногда требуется, если продавец пожилой человек или маргинал, а так же по просьбе банка, выдающего ипотечный займ покупателю.
Издержки при покупке долей на покупателе и продавце
Я поделил эти расходы при покупке и продаже квартиры на покупателя и продавца поровну. Но, сделка оформляется договором, поэтому как договоритесь. Размер оплаты услуг нотариуса варьируется от 0,5 — 1% от стоимости квартиры.
Источник
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
| ip061634 | Дата: Четверг, 14.11.2019, 16:48 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
| О, кстати да, почитайте обязательно как раз насчет этого. Потому что, обычно же никто не знает этого вроде как)
https://vsenaslednikam.ru/kto-dolzhen-platit-rieltoru-pokupatel-ili-prodavets.html
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
Сообщение отредактировал ip061634 - Четверг, 14.11.2019, 16:48 |
| |
| |
