|
|
Наниматель отремонтировал квартиру, а наймодатель - Форум
|
Наниматель отремонтировал квартиру, а наймодатель
| |
| alexandr_ext | Дата: Среда, 22.11.2017, 12:34 | Сообщение # 1 |
 Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
| Если наниматель отремонтировал квартиру за свои деньги, а наймодатель не возместил расходы
Если наниматель квартиры сделал ремонт по собственной инициативе, должен ли наймодатель возместить ему расходы? Суды решили, что не должен. А Верховный суд не согласился: суды не учли тот факт, что наймодатель предоставил жильцу заведомо непригодное жилье.
В чем суть дела?
В 2010 году гражданка Т. получила от МВД квартиру по договору социального найма. Трёхкомнатная квартира для проживания была малопригодной, и гражданка отремонтировала её за свой счет. В 2013 году договор социального найма признали недействительным и выселили гражданку Т.
Женщина обратилась в суд с иском к МВД: она просила взыскать с управления неосновательное обогащение в размере 255 тыс. руб. Согласно экспертизе, именно столько она потратила на ремонт и покупку стройматериалов.
Что решили суды?
Суды первой и апелляционной инстанций иск гражданки не удовлетворили:
Цитата Истец отремонтировала квартиру для собственных нужд, без согласия с наймодателем.
Поэтому в данном случае невозможно применить правила о неосновательном обогащении.
Т. обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд с требованием отменить решения судов как незаконные.
Что решил ВС?
ВС иск гражданки удовлетворил. Аргументы:
- Закон обязывает наймодателя передать нанимателю жилье, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В квартире, переданной гражданке Т. по договору социального найма, отсутствовало газовое оборудование, сантехника, межкомнатные двери, стены и потолки не имели отделки, а пол представлял собой цементную стяжку. Чтобы наниматель и члены ее семьи могли пользоваться квартирой, её необходимо было привести в надлежащее состояние;
- Наймодатель (ответчик) был проинформирован о состоянии квартиры и не возражал против ремонта.
Что не учли нижестоящие суды?
- Доводы истицы о том, что она была вынуждена произвести ремонт из-за того, что наймодатель не выполнил своих обязательств (предоставленное жилье не соответствовало санитарным и техническим требованиям);
- То, что стороны должны вернуть друг другу все полученное при сделке, если её признали недействительной. Если невозможно вернуть в натуре, то – возместить надо стоимость. К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения;
- Факт, что ответчик передал, а истица приняла без каких-либо замечаний жилое помещение без отделки и без оборудования. Это «не исключает возможность применения при разрешении настоящего спора правил о неосновательном обогащении»;
- То, что ответчик, передавая непригодное для проживания помещение, не мог не понимать, что истица будет делать в нём ремонт.
Цитата Какие юридически значимые обстоятельства должны были установить судьи, чтобы разрешить спор?- соответствие состояния переданной нанимателю квартиры требованиям законодательства;
- объем проведенных истцом отделочных и строительно-ремонтных работ;
- возможность возврата ответчиком истцу неосновательно приобретенного за ее счет имущества в натуре, а также стоимость неотделимых улучшений, произведенных истцом и необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее жилым помещениям.
Источник: определение Верховного суда от 19 сентября 2017 года № 83-КГ17-18.
Источник
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
| koleg5992 | Дата: Четверг, 19.08.2021, 11:50 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 2
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
| 
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
| roterb | Дата: Суббота, 13.07.2024, 14:10 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
| Куплю старые бумажные иностранные деньги вышедшие из платёжного оборота и НЕ являющиеся платёжным средством, а именно: можно обменять старые Швейцарские франки CHF ( в том числе 8 и 6 серия ! ), старого образца бумажные Английские фунты стерлингов ( так же Фунты, выпущенные в Шотландии или Северной Ирландии ), вышедшие из обращения Немецкие марки, Японские йены ( иены Япония ), Норвежские кроны, Датские кроны, Шведские кроны, просроченные европейские банкноты и другую редкую валюту некоторых развитых стран, которую нельзя сдать в обменник.
Покупаем купюры которые не принимают в банки и уже нельзя сдать обменять в обменные пункты. Любые суммы, года выпуска и номиналы.
Так же покупаем значки, награды, книги, фарфор, иконы, картины, янтарь, часы, рог носорога и др.
Скупка и оплата сразу! Возможен выезд к Вам оценка, покупка и обмен.
Контакты:
WhatsApp и Viber +79997153560 на почту 97932@mail.ru
https://www.skupka.kvt777.ru/skupka-banknot.html
https://vk.com/obmen_frankov
https://vk.com/obmen_funtov
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
|
|
