Четверг, 14.11.2019, 17:23 Приветствую Вас Гость

Агентство недвижимости "Жилищные решения"

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Как арендовать землю у государства - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Полезная информация » Библиотека » Как арендовать землю у государства
Как арендовать землю у государства
alexandr_extДата: Четверг, 02.11.2017, 15:05 | Сообщение # 1
Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 827
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
В ценности земли в современных условиях развития бизнеса и частного строительства уже никакого не надо убеждать. Без земельного участка невозможно построить склад или цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации оказываются хорошим подспорьем. Стоимость участков, особенно в районах с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным лицам, но и среднему бизнесу. Выход — аренда публичных (государственных) угодий. Тем более, что в будущем можно будет получить землю в собственность по упрощенной схеме. В статье рассмотрим порядок и особенности получения публичного участка с учетом новшеств земельного законодательства, действующих с марта текущего года.

Как найти публичную землю
На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника. Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник — область или муниципальное образование).
Шаг 1 Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.
Шаг 2  Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.
Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения.

Порядок заключения договора аренды
Есть три варианта развития событий.
ВАРИАНТ 1 Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка — например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.
ВАРИАНТ 2 Ваши цели использования земли совпадают с теми, которые установлены законом для оформления аренды без торгов.
А именно:
  • хотите построить дом;
  • выращивать овощи и фрукты и разводить живность для себя или как глава фермерского хозяйства;
  • хотите построить значимый социальный или культурный объект (например, частный детский сад);
  • хотите вложиться в масштабное строительство, например жилого комплекса; для иных целей, указанных в статьях 39.3 и 39.6 ЗК РФ.

Что надо делать
Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.
Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.
Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.
Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.
Следующий этап — оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу — заключаем договор аренды с администрацией области или района. Внимание: все работы проводятся за счет заявителя, в том числе и подать объявление тоже стоит денег. Единственное, что радует это упразднение процедуры согласования выбора земельного участка. В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

ВАРИАНТ 3 Заключаем договор аренды по итогам торгов. В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности — кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости.
Стартовая цена — размер арендной платы. По итогам составляется протокол, его подписывают победитель и организатор. Не ранее 10 дней и не позднее 20 должен быть заключен договор аренды. Максимальный срок в 20 дней может быть увеличен организатором и отражен в документации.
Примечание: кадастровые работы проводятся за счет того, кто инициировал торги. Если Вы инициировали, но не победили, победитель обязан возместить сумму, которую Вы потратили на подготовку участка.

Сколько стоит арендовать землю у государства
Привлекательность аренды государственного имущества заключается в том, что: цена аренды ниже рыночной; большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок — исключительная). Стартовая цена при подготовке торгов составляет: 1,5% кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки; если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки. Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район).

Что должен предусмотреть арендатор
По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован. Арендовать можно на определенный срок. Например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства — до 20 лет; для огородничества — до трех лет. Законодатель с 2015 года отобрал у арендаторов преимущественное право на заключение нового договора аренды, теперь это возможно только через торги.
Исключения:
  • если до этого торги не проводились;
  • если договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  • если арендатор не завершил строительство объекта, государство продлит срок аренды на три года.

Внимание: государство давно волновала проблема долгостроев. Теперь, если объект не построен, а срок аренды участка прекратился и не подлежит продлению, объект могут изъять у собственника и реализовать на торгах.

4. Если Вы заключаете договор с органом власти, это не значит, что его нельзя оспорить. Несоблюдения процедуры оповещения заинтересованных лиц и сроков — основания для признания договора недействительным.
Последствия: если договор заключали без торгов, аренда не действует; если на торгах — повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент. Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности. В заключение отметим, что по новым правилам аренда публичных участков стала более доступной для граждан. Вместе с тем, законодатель ужесточил требования к использованию государственной земли. В любом случае, аренда — первый шаг к оформлению собственности. При соблюдении всех вышеуказанных рекомендаций — Вы сможете потом безболезненно получить землю в собственность и распоряжаться ей, как захотите.

Источник


Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!


 
Форум » Полезная информация » Библиотека » Как арендовать землю у государства
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Вход на сайт
Поиск
Мы в соцсетях
Свежие предложения
Пермь, ул. Кронита, 13
Пермь, ул. Карпинского, 118
Пермь, ул. Карпинского, 118
Гремячинск, ул. Грибоедова, 15
Гремячинск, ул. Грибоедова, 7а
Гремячинск, ул. Грибоедова, 20
Пермь, ул. 1-я линия
Гремячинск, ул. Ленина, 154
Пермь, ул. Щербакова
Двуреченское с/п, д. Мостовая

Смотреть все предложения

Свежие темы
Расходы покупателя квартиры при покупке в 2018 году
Обнальная схема по удостоверениям КТС
"Возмещение" по несуществующим уголовным делам
Список телефонных номеров, на которые нельзя отвечать
Мошенники выписывают липовые налоги