Вторник, 22.09.2020, 09:15 Приветствую Вас Гость

Агентство недвижимости "Жилищные решения"

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Как арендовать землю у государства - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Полезная информация » Библиотека » Как арендовать землю у государства
Как арендовать землю у государства
alexandr_extДата: Четверг, 02.11.2017, 15:05 | Сообщение # 1
Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
В ценности земли в современных условиях развития бизнеса и частного строительства уже никакого не надо убеждать. Без земельного участка невозможно построить склад или цех, да и выращенные овощи и фрукты в сегодняшней ситуации оказываются хорошим подспорьем. Стоимость участков, особенно в районах с развитой инфраструктурой, оказывается недоступной не только частным лицам, но и среднему бизнесу. Выход — аренда публичных (государственных) угодий. Тем более, что в будущем можно будет получить землю в собственность по упрощенной схеме. В статье рассмотрим порядок и особенности получения публичного участка с учетом новшеств земельного законодательства, действующих с марта текущего года.

Как найти публичную землю
На сайте Росреестра отражены сведения о земельных участках. Там можно найти публичную кадастровую карту maps.rosreestr.ru. Набрав в поиске, город и район, Вы увидите все существующие свободные участки. По адресу или кадастровому номеру легко узнать собственника. Итак, Вас заинтересовал конкретный надел из числа земель публичной собственности (собственник — область или муниципальное образование).
Шаг 1 Выезжайте на место и осматривайтесь: как обстоят дела с транспортом и социальными объектами.
Шаг 2  Выясните, что за категория земли. Сведения можно получить в администрации области или района, на сайте территориального Росреестра.
Примечание: под строительство можно использовать земли поселений или земли сельхозназначения.

Порядок заключения договора аренды
Есть три варианта развития событий.
ВАРИАНТ 1 Вы попали в категорию тех, кто может получить участок бесплатно. Подробный перечень утверждает местное законодательство. Это граждане, тех профессий, с которыми в деревне напряженка — например, врачи, учителя. В течение 6 лет можно занимать землю на праве аренды, правда, бесплатно, а потом оформить в собственность.
ВАРИАНТ 2 Ваши цели использования земли совпадают с теми, которые установлены законом для оформления аренды без торгов.
А именно:
  • хотите построить дом;
  • выращивать овощи и фрукты и разводить живность для себя или как глава фермерского хозяйства;
  • хотите построить значимый социальный или культурный объект (например, частный детский сад);
  • хотите вложиться в масштабное строительство, например жилого комплекса; для иных целей, указанных в статьях 39.3 и 39.6 ЗК РФ.

Что надо делать
Шаг 1. Находите кадастровых инженеров и составляете схему расположения земельного участка.
Шаг 2. Обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием.
Шаг 3. Когда местные власти на все согласились, опять идете к кадастровым инженерам. Они проводят все работы с участок и ставят его на кадастровый учет.
Шаг 4. Снова в администрацию с заявлением о предоставлении участка без торгов.
Следующий этап — оповещение и возможности взять в аренду конкретный участок. Подается в официальные печатные издания. Ждем месяц, если никто не проявил инициативу — заключаем договор аренды с администрацией области или района. Внимание: все работы проводятся за счет заявителя, в том числе и подать объявление тоже стоит денег. Единственное, что радует это упразднение процедуры согласования выбора земельного участка. В случае, когда в течение месяца появятся претенденты, местные власти обязаны организовать торги.

ВАРИАНТ 3 Заключаем договор аренды по итогам торгов. В настоящий момент торги можно проводить только в форме аукциона. Особенности — кто предложит большую цену, тот и победитель. Торги о праве на заключение договора аренды проводятся аналогично торгам по продаже недвижимости.
Стартовая цена — размер арендной платы. По итогам составляется протокол, его подписывают победитель и организатор. Не ранее 10 дней и не позднее 20 должен быть заключен договор аренды. Максимальный срок в 20 дней может быть увеличен организатором и отражен в документации.
Примечание: кадастровые работы проводятся за счет того, кто инициировал торги. Если Вы инициировали, но не победили, победитель обязан возместить сумму, которую Вы потратили на подготовку участка.

Сколько стоит арендовать землю у государства
Привлекательность аренды государственного имущества заключается в том, что: цена аренды ниже рыночной; большинство сделок юридически «чистые» (то есть ситуация, когда сдают в аренду уже арендованный или купленный участок — исключительная). Стартовая цена при подготовке торгов составляет: 1,5% кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки; если результаты были утверждены раньше или оценка не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки. Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район).

Что должен предусмотреть арендатор
По новым правилам изменить обозначенный в договоре вид разрешенного использования невозможно. Советуем предусмотреть несколько целей, для которых участок может быть использован. Арендовать можно на определенный срок. Например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства — до 20 лет; для огородничества — до трех лет. Законодатель с 2015 года отобрал у арендаторов преимущественное право на заключение нового договора аренды, теперь это возможно только через торги.
Исключения:
  • если до этого торги не проводились;
  • если договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  • если арендатор не завершил строительство объекта, государство продлит срок аренды на три года.

Внимание: государство давно волновала проблема долгостроев. Теперь, если объект не построен, а срок аренды участка прекратился и не подлежит продлению, объект могут изъять у собственника и реализовать на торгах.

4. Если Вы заключаете договор с органом власти, это не значит, что его нельзя оспорить. Несоблюдения процедуры оповещения заинтересованных лиц и сроков — основания для признания договора недействительным.
Последствия: если договор заключали без торгов, аренда не действует; если на торгах — повторный аукцион, где победителем может оказаться другой претендент. Внимание: незнание закона не свидетельствует о Вашей добросовестности. В заключение отметим, что по новым правилам аренда публичных участков стала более доступной для граждан. Вместе с тем, законодатель ужесточил требования к использованию государственной земли. В любом случае, аренда — первый шаг к оформлению собственности. При соблюдении всех вышеуказанных рекомендаций — Вы сможете потом безболезненно получить землю в собственность и распоряжаться ей, как захотите.

Источник


Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!


 
Форум » Полезная информация » Библиотека » Как арендовать землю у государства
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Вход на сайт
Поиск
Мы в соцсетях
Свежие предложения
Гремячинск, ул. Грибоедова, 8
Гремячинск, ул. Свердлова, 5
Пермь, ул. Молдавская, д. 4
Пермь, ул. Гашкова, д.13
Гремячинск, ул. Грибоедова, 34
Пермь, ул. Братская, 2/1
Пермь, п. Новые Ляды
Пермь, ул. Пархоменко, 42
д. Залесная, ул. Уютная
д. Залесная, ул. Уютная

Смотреть все предложения

Свежие темы
ФНС разъяснила, какие хозяйственные постройки освобождены
Взносы на капремонт возросли более чем на 6% в 2019 году
Взносов россиян на качественный капремонт не хватает
Как мошенники наживаются на "интиме в кинотеатре"
Новые схемы привлечения людей в финансовые пирамиды