| alexandr_ext | Дата: Суббота, 28.10.2017, 23:43 | Сообщение # 1 |
 Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
| Ни для кого не секрет, что сейчас купить недвижимое имущество без привлечения специалиста по недвижимости, т.е. риелтора, почти невозможно. Особенно это касается больших городов, где каждый продавец и покупатель имеет своего представителя. От чего же так? Ответ очевиден и лежит прямо на поверхности.
Во-первых, риелтор – это ваша опора в проверке юридической чистоты квартиры с начала постройки дома. Тут важно понимать, что существуют множество тонкостей, как, например, анализ всех переходов права собственности, который может провести только специалист в области недвижимости, и никто иной. Обычному «смертному» будет очень тяжело за короткое время изучить все тонкости в проверке юридической чистоты объекта. Даже если покупать квартиру с привлечением ипотечного кредита, то нужно понимать, что ни Банк ни Страховая компания объекты не проверяют. Вся надежда остается только на профессионального риелтора.
Во-вторых, только специалист, имеющий опыт работы с недвижимостью, может грамотно и быстро сформировать цепочку из «альтернативных» квартир. Ведь крайне редко квартиры продаются «свободными», т.е. без последующего приобретения другой. Все чаще встречаются «альтернативные», т.е. взамен продаваемой квартиры покупается иная. Именно при «альтернативных» сделках помощь риелтора будет как никогда кстати.
В-третьих, знаниями особенностей внесения аванса/залога за подобранную квартиру обладают только акулы в сфере недвижимости. Дело в том, что внести аванс/залог за квартиру легко, но вот, если что-то пойдет не так, и сделка будет на грани срыва, то вернуть аванс будет практически невозможно. риелтор, действуя в ваших интересах и проводя переговоры с продавцом, пропишет все необходимые условия по возврату аванса/залога в соглашении. В дальнейшем, при наступлении каких-либо ситуаций, препятствующих покупке квартиры, шанс получить денежные средства обратно в разы возрастет.
В-четвертых, риелтор, на основе своего немалого опыта работы, сможет вам по полочкам разложить «плюсы» и «минусы» подобранного жилья. Существует огромное множество нюансов в подборе квартиры. Предположим, квартира покупается с привлечением ипотеки, в данном случае необходимо знать требования банка к объекту, и внимательно относиться к просмотрам объектов, т.к. значительную роль сыграет наличие перепланировок и их характер. А знать все типичные перепланировки квартир при таком значительном множестве типов домов человеку, не имеющему опыта в недвижимости, практически невозможно.
В-пятых, риелтор – это тот человек, который существенно сэкономит время и деньги клиента при поиске квартиры мечты. Да-да, вы не ослышались, именно время и деньги. Начнем с первого. В обязанности риелтора входит подбор объекта, а это значит, что нужно найти подходящие объекты, обзвонить их и опросить по конкретным вопросам, выявив неподходящие. Далее договориться о просмотрах. Как только будет выбрана квартира, начнется второй этап – ведение переговоров по авансу, формированию цепочки, сделки, регистрация документов и т.д. Согласитесь, это не минутное дело. Касаемо денег, хотелось бы отметить, если риелтор профессионал и действует в интересах клиента, то он будет грамотно торговаться. Здесь не случайно употреблено слово «грамотно». Все умеют торговаться, но мало кто умеет делать это виртуозно. При хорошем раскладе цену квартиру можно понизить от 100 тыс. руб. и более.
Как видите, функций у риелтора предостаточно и нельзя сказать, что это ненужные фигуры в операциях по купле/продаже объектов. Обращаясь за помощью к риелторам, цените их труд, ведь они действуют в ваших интересах.
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
