Пятница, 23.08.2019, 01:22 Приветствую Вас Гость

Агентство недвижимости "Жилищные решения"

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Предоставление кредита и порядок расчетов с продавцами кварт - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Полезная информация » Библиотека » Предоставление кредита и порядок расчетов с продавцами кварт («Квартира, Дача, Oфис»№ 143 (1757) от 11 августа 2005)
Предоставление кредита и порядок расчетов с продавцами кварт
alexandr_extДата: Воскресенье, 29.10.2017, 20:13 | Сообщение # 1
Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 819
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Порядок расчетов с продавцами квартир  («Квартира, Дача, Oфис»№ 143 (1757) от 11 августа 2005)
Предоставление кредита и порядок расчетов жестко регулируются требованиями действующего законодательства.
Кредитный договор в отличие от договора займа, который начинает действовать только после фактического предоставления средств кредитором (займодателем) заемщику, - действует с момента подписания, то есть банк обязан выдать заемщику деньги после выполнения условий кредитного договора (как правило, это предоставление зарегистрированного договора купли-продажи квартиры).

Перед осуществлением всех расчетов необходимо провести следующие согласования:
Банк определяет, по согласованию с заемщиком и продавцом, дату и время подписания договоров (купли-продажи квартиры, кредитного договора, договора комплексного ипотечного страхования). Время проведения сделки согласовывается со всеми задействованными отделами банка, со страховой компанией, с нотариусом (если он участвует в сделке).
Согласовывается дата передачи квартиры заемщику, а также дата снятия продавцов с регистрационного учета.
Банк согласовывает документы по поручителю (если поручительство было условием предоставления кредита).
Банк определяет дополнительные условия предоставления кредита (предоставления тех или иных документов, например,справка о том, что продавцы квартиры сняты с регистрационного учета).
Сотрудник банка должен обязательно согласовать все вышеуказанные условия проведения сделки как с заемщиком, так и с продавцом квартиры; как правило, при этом участвует еще и риэлтор со стороны продавца и риэлтор со стороны заемщика. Проводить подобную встречу желательно в банке. Требуется решить все вопросы до начала оформления и регистрации сделки, чтобы впоследствии не возникло конфликтных ситуаций в процессе оформления и регистрации сделки, а также в проведении расчетов. Если банк ответственно подходит к данной процедуре, то на момент проведении данной встречи сторонам предлагаются на ознакомление проекты Договора купли-продажи квартиры, Кредитного договора, Договора страхования с указанием параметров конкретной сделки.
Следует помнить что при окончательном расчете с продавцом квартиры банк потребует предъявления расписки от продавца о получении первоначального взноса, при этом сумма и дата получения средств должны соответствовать договору купли-продажи квартиры.
Если выдачу кредита контролирует банк, диктуя ту или иную приемлемую для всех сторон схему расчетов, то первоначальный взнос - это расчеты между продавцом и покупателем, и банк эти расчеты в общем случае не контролирует. Исключение составляют случаи, когда банк разрешил проведение сделки между родственниками с условием проведения всех платежей по безналичному расчету.
Схемы расчетов между покупателем заемщиком и продавцом квартиры

Безналичные расчеты

Средства перечисляются на лицевой счет (счет вклада до востребования) продавца квартиры. Данный способ является наименее затратным, поскольку на требует дополнительных расходов (на аренду ячеек, на конвертацию и т.д.), но он приемлем при так называемой прямой продаже. Этот способ не совсем подходит, когда оформляются так называемые «цепочки» сделок и фактическим получателем денег является не продавец квартиры, а последнее звено в цепочке. При безналичном перечислении средства переводятся на счет продавца после регистрации сделки в Росрегистрации (с ограничением продавца в распоряжении счетом).

Наличные расчеты
Выдача средств наличными после регистрации сделки в учреждении юстиции. Это схема аналогична схеме безналичного расчета, отличие только в том, что продавец получает сумму средств сразу наличными: заемщик снимает деньги со своего лицевого счета и отдает их продавцу квартиры.
Выдача кредита производится до регистрации сделки в Росрегистрации с закладкой данной суммы в банковскую ячейку. Сделка через ячейку требует дополнительных расходов, связаных с арендой банковской ячейки. При этом данный способ расчетов является достаточно рискованным, так как банк по договору аренды банковской ячейки отвечает только за доступ к ячейке и сохранность положенных туда конвертов, причем стоимость конвертов оценивается не существенной суммой (как правило, 1 рубль).
Недостаток подобной схемы это то, что в случае , если сделка не будет зарегистрирована, Заемщик должен будет, помимо возврата кредита, уплатить проценты за все время с момента предоставления кредита (то есть за время, пока деньги лежали в ячейке).
Кроме того, само получение наличных средств в том или ином виде провоцирует криминальные ситуации. Поэтому наличные расчеты, хотя и являются самыми «понятными», привычными для продавца и покупателя, на самом деле связаны с гораздо большим риском, чем безналичные расчеты. При этом вся «понятность» заключается только в том, что продавец видит пачку денег.

Расчеты с использованием аккредитивов
Данная схема объединяет преимущества наличных и безналичных расчетов . Единственный ее недостаток это ее непонятность как для заемщика, так и для продавца. Упрощенно можно объяснить так: закладка реальных денежных средств заменяется на обязательства банка (аккредитив) предоставить в определенный момент определенную сумму средств.


Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!


 
Форум » Полезная информация » Библиотека » Предоставление кредита и порядок расчетов с продавцами кварт («Квартира, Дача, Oфис»№ 143 (1757) от 11 августа 2005)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Вход на сайт
Поиск
Мы в соцсетях
Свежие предложения
Пермь, ул. 1-я линия
Гремячинск, ул. Ленина, 154
Пермь, ул. Щербакова
Двуреченское с/п, д. Мостовая
Сочи, ул. Изумрудная, 40/7
Нытвенский район, д. Белобородово
Пермь, ул. Амбарная
Пермь, ул. Социалистическая, 26
Пермь, ул. Цимлянская
д. Бобки, недостроенный дом

Смотреть все предложения

Свежие темы
Недобросовестные продажи по почте
Изменились правила регистрации сделок с недвижимостью
Жилье предложили страховать от ЧС
Телефонные мошенники приглашают в банк
В России разрабатывают новую схему оплаты за вывоз мусора