Воскресенье, 20.09.2020, 05:34 Приветствую Вас Гость

Агентство недвижимости "Жилищные решения"

Главная | Регистрация | Вход | RSS

Жилье с сюрпризом - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Полезная информация » Капитальный ремонт » Жилье с сюрпризом
Жилье с сюрпризом
alexandr_extДата: Воскресенье, 04.03.2018, 09:59 | Сообщение # 1
Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Жилье с сюрпризом





Покупая квартиру в доме, построенном 3-4 года назад, новые владельцы рискуют оказаться в долгах за капремонт

В 2017 году свердловский фонд содействия капремонту многоквартирных домов взыскал с 71 тысячи должников около миллиарда рублей. По словам главы фонда Станислава Суханова, это почти половина суммы долга, накопленного собственниками квартир. Благодаря претензионной работе собираемость выросла с 84 процентов до 90. В 2018-м планируется поработать с владельцами еще около 80 тысяч лицевых счетов.

Сания - одна из тех, кто оказался в должниках не по своей вине. Перед тем как купить жилье, она запросила у продавца справку из управляющей компании (УК) об отсутствии долгов за тепло, свет и воду. Когда речь зашла о взносах за капремонт, владелец квартиры заявил, что их нет: дом не старый, сдан в конце 2014 года. Однако в первый же месяц после переезда Сании пришла квитанция на восемь тысяч рублей.
- Скорее всего, бывший хозяин знал, что должен платить, но почему-то не делал этого и скрыл истинную картину. Когда Сания пришла на консультацию в расчетный центр, там пояснили, что к собственнику жилья привязаны только коммунальные долги, платежи за капремонт - к расчетному счету. То есть вместе с квартирой вы рискуете приобрести и долг, - рассказывает риелтор Лидия Сычугова.
Сания пригрозила бывшим хозяевам судом. После этого половину суммы они оплатили сразу, а со второй все еще тянут. К сожалению, эта история не уникальна для Среднего Урала, отмечают эксперты: многие покупатели квартир получают "сюрпризы" из прошлого в размере 2-3 тысяч рублей. Неприятно, конечно, но найти такую сумму в семейном бюджете можно, поэтому многие шум не поднимают. А вот когда долг достигает 10-14 тысяч, простить его уже желания не возникает.
По словам Лидии, особенно остро эта проблема стоит в городах области, где зачастую нет единого оператора по приему платежей, а УК "рисуют" справки как вздумается. Приходилось сталкиваться даже с подделками. Между тем списать долги за капремонт, в отличие от коммунальных, фактически нереально. В практике риелтора был случай, когда УК отказывалась включить автономное отопление в квартире, потому что бывшие хозяева накопили пять тысяч рублей долга за капремонт.

Напомним, программа капремонта многоквартирных домов началась в Свердловской области в 2014 году с откровенного провала. В 2016-м работу все-таки удалось наладить. В итоге к концу 2017-го отремонтировали 4088 зданий, где живет 147 тысяч семей, потратив на это 14,2 миллиарда рублей. По данным вице-губернатора Сергея Швиндта, Средний Урал сегодня занимает первое место в УрФО и третье в России по числу отремонтированных объектов.
Что касается взносов, то сначала жильцы платили 6,1 рубля за метр в месяц, к 2017-му ставка выросла до 9 рублей, а в 2018-м ее решили заморозить. В среднем на стандартную 48-метровую "двушку" выходит 400 рублей, но даже их люди не всегда готовы отдать в общий котел. Особенно те, кто живет в новых домах. На порталах Екатеринбурга то и дело поднимаются темы: "Мы не зря деньги на новую квартиру потратили, не собираемся спонсировать чужие развалюхи".
Как пояснили в фонде капремонта, у собственников жилья в Свердловской области обязанность делать взносы возникла с 1 ноября 2014 года. Чуть позже ввели преференции для новостроек: владельцев квартир освободили от платежей на три года с того момента, как дом официально включат в программу.
- Взносы на капремонт - такой же обязательный ежемесячный платеж, что и плата за жилищно-коммунальные услуги. При задержках или неполной оплате, согласно статье 155 Жилищного кодекса, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого, - говорят сотрудники пресс-службы фонда.


Авторитетно

Ксения Лумпова, председатель комиссии по правовым вопросам реформы ЖКХ и тарифному регулированию Свердловского регионального отделения "Ассоциации юристов России":

- В соответствии с п.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ неисполненная продавцом обязанность платить взносы за капитальный ремонт переходит к покупателю квартиры, поэтому лучше погасить долг во избежание взыскания через суд. В дальнейшем можно подать иск к продавцу квартиры и получить с него уплаченную сумму. Но для этого придется доказать, что покупателя ввели в заблуждение относительно долга. Не исключено, что это стало условием сделки по заниженной цене и т. д.


Кому положены льготы

C 1 июля 2016 года одиноко проживающие или семьи пенсионеров в Свердловской области имеют право оформить компенсацию: 70-летним возмещают 50 процентов взноса, 80-летним - 100. Сначала необходимо полностью оплатить сумму по квитанции, а уже потом обратиться за возмещением. Его размер рассчитывается из норматива: 33 квадратных метра общей площади на одинокого пенсионера (45 метров на семью из двух человек) умножить на 9 рублей. За оформлением компенсации можно обратиться в многофункциональный центр госуслуг с паспортом, трудовой книжкой, СНИЛСом, свидетельством о праве собственности на жилье, справкой о составе семьи, реквизитами личного банковского счета и оплаченными коммунальными квитанциями и за капремонт за предыдущий месяц. Деньги вернут лишь при отсутствии задолженности по взносам. Если у вас имеются другие областные и федеральные льготы (ветеран труда, ветеран Великой Отечественной войны, инвалид и т. д.), мера соцподдержки предоставляется только по одной из них на выбор.

На заметку

• При смене собственника (продаже, дарении, наследовании помещения) к новому владельцу переходят все обязательства предыдущего хозяина по капремонту, в том числе неисполненные. За исключением случаев, когда жилье находилось в муниципальной или государственной собственности.
• Потенциальный покупатель вправе требовать документы, подтверждающие платежи за капремонт. В случае утери квитанций можно обратиться в организацию, которая занимается начислениями и сбором денег за выпиской по лицевому счету.
• В договоре купли-продажи должно быть указано, что продавец недвижимости обязан предоставить все документы, подтверждающие оплату капремонта.

Источник


Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!


 
Форум » Полезная информация » Капитальный ремонт » Жилье с сюрпризом
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:

Вход на сайт
Поиск
Мы в соцсетях
Свежие предложения
Гремячинск, ул. Грибоедова, 8
Гремячинск, ул. Свердлова, 5
Пермь, ул. Молдавская, д. 4
Пермь, ул. Гашкова, д.13
Гремячинск, ул. Грибоедова, 34
Пермь, ул. Братская, 2/1
Пермь, п. Новые Ляды
Пермь, ул. Пархоменко, 42
д. Залесная, ул. Уютная
д. Залесная, ул. Уютная

Смотреть все предложения

Свежие темы
ФНС разъяснила, какие хозяйственные постройки освобождены
Взносы на капремонт возросли более чем на 6% в 2019 году
Взносов россиян на качественный капремонт не хватает
Как мошенники наживаются на "интиме в кинотеатре"
Новые схемы привлечения людей в финансовые пирамиды