Как заставить управляющую организацию качественно содержать многоквартирный дом?
Управляющая организация не может отказаться от договора управления, потому что это не предусмотрено законом. Но могут ли жильцы дома отказаться от договора?
Здесь надо учитывать две ситуации.
Первая: вы хотите просто расторгнуть договор с управляющей организацией. В этом случае можно расторгнуть договор только по основаниям, которые предусмотрены законом. Так, например, можно расторгнуть договор, если управляющая организация ненадлежащим образом содержит общее имущество (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Если организация не следит за состоянием труб водоснабжения, не чинит проводку, не очищает чердаки и подвалы – все это может быть основанием для расторжения договора.
Вторая: вы хотите расторгнуть договор с управляющей организацией, так как намерены выбрать другую организацию. В этом случае никаких дополнительных оснований для расторжение договора не надо. Это объясняется тем, что ч. 2 ст. 161 ЖК РФ позволяет собственникам квартир в любой момент менять способ управления домом (Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. №7677/11). Очевидно, что без права расторгать договор управления в любой момент, собственники не смогли бы менять способ управления.
Все это приводит к интересному заключения. Управляющая организация расторгнуть договор не может, а собственники могут – в любой момент. Значит, у собственников появляется инструмент давления на управляющую организацию. Вы можете требовать надлежащего содержания общего имущества, можете предупредить организацию, что если она не будет выполнять договор, то расторгнете с ней договор. А вот у управляющей организации такого рычага воздействия на собственников нет.
Источник
