| alexandr_ext | Дата: Среда, 02.01.2019, 12:41 | Сообщение # 1 |
 Матёрый
Группа: Администраторы
Сообщений: 850
Награды: 4
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
| В этом году мы попрощаемся с долевым строительством. Возможность вложить деньги в жилье на этапе котлована позволила многим обрести квартиру. Это был один из самых доступных способов получить собственное уютное гнездышко. Почему был? Потому что уже полгода как новостройки стабильно дорожают. А еще через полгода застройщики перестанут делать скидки на квартиры на самых ранних этапах строительства. Дело в том, что с 1 июля компаниям будет запрещено получать деньги от граждан. Строить им придется либо на свои, либо на кредиты. Средства покупателей будут заморожены на специальных эскроу-счетах, и банк их отдаст застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Власти все это подают как способ раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков. И вроде бы в Кремле решили ускорить реформу из-за апрельского краха Urban Group. Крупный подмосковный застройщик буквально в одночасье взял и рассыпался, оставив обязательства на миллиарды рублей. Деньги на достройку домов, по идее, должны были направить из фонда защиты дольщиков. Это задумывалась как копилка на случай как раз подобных напастей. В нее застройщики отчисляют больше процента с каждого заключенного договора долевого участия. Но наскребли так мало, что достраивать объекты почти для 20 тысяч человек пришлось за государственный счет.
В стране, по разным оценкам, сейчас 150 – 200 тысяч обманутых дольщиков. И конечно, было бы здорово, чтобы их не становилось больше. Но вот беда – новая схема финансирования, говорят эксперты, не может полностью защитить потребителей. Даже наоборот. Как пишет газета «Коммерсант», эксперты из Института экономики роста имени Столыпина полагают, что из-за новых правил в среднесрочной перспективе по всей стране количество обманутых дольщиков не снизится, а, напротив, вырастет более чем втрое, а на на достройку проблемных объектов через шесть лет потребуется свыше 880 миллиардов рублей – почти в 8 раз больше, чем сейчас. Возможно, это просто страшилки, как говорят авторы правительственных инициатив. Однако, новые правила, которые по идее должны защищать граждан, навредят нам с вами еще и в плане доступности жилья. Из-за перехода на кредиты себестоимость строительства вырастет на 10-15%. В дополнение к росту ставок по ипотеке это сделает новостройки дорогим удовольствием. квартиры на вторичном рынке в некоторых случаях даже будут меньшим ударом по карману, чем новое жилье, где еще ремонт делать и терпеть шум от дрелей.
Любопытно, что власти сначала позволили застройщикам попытаться обойти отказ от долевого строительства. С молчаливого согласия чиновников девелоперы набрали разрешений на строительство миллионов квадратных метров по старым правилам. А под конец года молниеносно были приняты поправки в законодательство, по которым отвертеться от перехода с 1 июля на банковское финансирование уже не удастся никому. Выгодно это только банкам, которые становятся серьезными игроками на строительном рынке. На эскроу-счета поступят несколько триллионов рублей. О таком фондировании можно только мечтать, тем более что банкам даже не придется выплачивать проценты по этим счетам.
Источник
Если Вам понравился данный материал, не забудьте поделиться им с друзьями!
|
| |
| |
